白癜风手拉手

本文来源：时代财经作者：林心林

换帅之后，这是李欣第一次作为董事会主席出现在业绩会。

图片来源：华润置地业绩会

8月31日，华润置地公布2022年上半年业绩，期内实现综合营业额728.9亿元，同比下降1.1%；股东应占净利润106.0亿元，同比下降19.2%；核心净利润102亿元，同比增长2.6%；综合毛利率为26.9%，同比减少4.4%。

分业务类型看，开发销售型业务上半年实现签约额1210.4亿元，同比下降26.6%；录得收入593.65亿元，同比下降2.6%。而经营性不动产业务则罕见出现下滑，录得收入76.04亿元，同比下降8.2%。

财务融资方面，截至期末华润置地现金及银行结存1164亿元，较去年底增长7.1%；有息负债中，一年期短期负债占比26%；加权融资成本则较去年底增加至3.78%。

与许多房地产企业一样，李欣称今年房地产行业面临前所未有的挑战和压力，虽然短期市场仍然承压，而对于华润置地而言，挑战和机遇并存。不过，李欣坚信行业仍然是一个十万亿级的大市场。

减免租金17亿，租金收入罕见下滑

“包租公”华润置地在2022年上半年迎来了租金下跌。而这也是近五年内，其少见地出现租金下跌。

过去几年间，尽管受疫情影响，华润置地租金仍保持上扬。2018-2021年，华润置地的经营性不动产租金收入分别为95.76亿元、120.3亿元、128亿元、183.4亿元，同比增长24.50%、26.05%、6.67%、35.94%。

不过，相比于2021年上半年租金下跌的情况，此次影响因素还包括租金的减免。

华润置地在业绩会上表示，2022年上半年，华润置地在疫情挑战下与租户共克时艰，减免符合条件的租户租金共计约17.5亿元；若剔除期内减租影响，上半年租金较去年同期实际增长10.5%，占总收入的12.3%。

截至2022年6月30日，华润置地旗下在营购物中心59个，写字楼19个，酒店15家。分业务类型来看，因受疫情及减租因素影响，上半年购物中心经营最为承压，租金收入62亿元，同比下降6.2%；写字楼收入8.4亿元，同比下降10.9%。剔除期内减租影响的话，购物中心与写字楼业务实则录得14.2%以及10.4%的增长。

不过，就出租率看，上半年购物中心整体出租率为96.4%，较去年底97%有所下降；月均坪效2442元/平方米，较去年底2536元/平方米有所下降。

真正受挫的是酒店业务。业绩会上，华润置地管理层称上半年酒店行业持续受到疫情影响，酒店入住率大幅下行，经营收入5.7亿元，同比下降22.7%，毛利率及平均房价均降至2020年时期水平。财报显示，上半年华润置地旗下酒店平均入住率34.0%，同比降低15.7%；平均房价为925元/晚，同比下降11%。

因此，在资产价值增值方面，上半年华润置地旗下持有物业增速放缓。

华润置地管理层称，因上半年租金增速不及预期，以及基于相对保守的资本化率预测，期内实现价值增幅24亿元，增值额较去年同期下降49.8%。

另悉，在业绩会上，华润置地首席财务官郭世清表明接下来仍继续实施减租计划，全年持有物业减租金额约22-25亿元。

郭世清预计，剔除减租影响，预计全年持有物业租金收入增长在10%左右。“今年各家企业的经营性物业承压还是比较大的，相比正常年份可能还要弱一点，并不是一个高增长的年份。”

其透露，按照原本“十四五”期间设定目标，经营性物业复合增长率在20%左右。

土地投资积极，销售挤进行业第五

虽租金收入有所下降，但上半年华润置地的开发业务排名有所上升。

上半年，华润置地实现签约额1210.4亿元，同比下降26.6%。然而，在全行业的排名中，这是华润置地近年来排名上升最迅猛的一年，签约额排名位列行业前五。

时代财经了解到，2016年华润置地跌出前十榜单后，近五年来华润置地的目标一直是“保住前十”。2018-2020年，华润置地一直在第九、第十徘徊；2021年，华润置地销售排名第八，如今则首次进入行业前五。

克而瑞地产研究中心一组数据显示，2022年上半年，百强房企1-6月全口径销售金额同比下降51%，出现“腰斩”；百强房企中，近8成企业1-5月的累计业绩同比降幅高于30%，近2成企业高于60%。

不过，对于下半年的市场走势，华润置地董事会副主席张大为提到，受疫情反复、市场经济下滑等几重因素的叠加影响，房地产市场短期来看依然是承压的，具有一定的不确定性，难以全面回暖。

其指出，进入8月份，监控的50个城市成交环比下滑了15-20%，个别下降了30%。不过，长期来看，华润置地仍对全年业绩持比较积极的态度，预计今年行业排名比去年有所提升。

此外，上半年华润置地投资的力度也高于同行。

2022年1-6月，华润置地新获取土地项目24个，总地价578亿元，权益地价469亿元，权益面积占比76%，新增土储面积380万平方米，权益面积290万平方米。

中指院数据显示，上半年华润置地拿地金额位列行业第一；而2021年，华润拿地金额则位列第五。

对此，业绩会上管理层也坦言，公司把握住了拿地窗口期。首席战略官谢骥称，今年上半年虽销售市场承压，但是土地市场的竞争相对缓和。

“高杠杆的企业资金承压，在土地市场的出手意愿度弱，整体的竞争环境相对缓和，有助于公司获取更多的优质土地。”

而收并购方面，今年3月份时华润置地表示有400亿的收并购储备资金。此次业绩会上，谢骥也称华润置地接触了一批项目。

最新的消息是，8月31日晚间，世茂集团公告显示，华润置地以33.16亿元接盘世茂北京分钟寺两项目地块，即合生缦云、世茂天誉项目。

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