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核心资产的风，已经悄悄转变了。

先来一个惊人的数据：‍

今年前三季1-9月，东莞千万级豪宅已经卖了1007套，位列全国第八位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一系列改善型豪宅产品，引发全市塔尖人群抢购，创造多次“开盘即罄”的市场记录。‍‍‍‍‍

前三季千万级豪宅成交排名‍‍排名城市套数‍‍1

‍‍121372北京70793深圳46724杭州45055‍‍广州38176苏州12747南京10908‍东莞1007数据来源：克而瑞

除了东莞，北上广深杭等一线城市，千万级豪宅成交都持续高涨，迎来大幅增长。

这背后的逻辑，表明房地产依然是塔尖人群首选的资产配置，是重要的资金安全岛。

商品房回归商品属性

新一轮“房改”蓄势待发‍

塔尖人群对房地产的自信，当然有坚实的政策基础支撑。

你会发现，下半年的一系列楼市政策，从国家层面到地方，都在释放强烈的市场暗示。

首先，是房地产筑底铺垫的连环政策。

步入下半年后，住建局发布“认房不认贷”、下调首付款比例、下调存量房利率、增值税二改五、双证房合并、一线城市逐步放开限购。

可以说，在国家层面，因应市场声音和需求，该给的都给了，楼市筑底已经正式完成。

重点关注，新一轮“房改”已在路上。

根据10月26日消息，8月25日国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，提出两大重要目标。‍‍‍

其一，加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

其二，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

©财联社

而为了让商品房回归商品属性，相关政策已同步松绑。

针对土拍市场，10月多地宣布解除土拍封顶价，回归价高者所得土拍出让，势必刷新核心地块出让价格。

针对商品房定价，让定价权重新回归开发商，不再限制项目备案价格，由开发商自由定价。

房地产分化加剧

只分为居住属性/核心资产‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看完以上政策，出现了一个很明显的关键词：‍‍‍‍‍‍‍

分化‍‍‍‍

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一方面，不断释放政策利好，让刚需产品、保障性住房满足普通大众居住需求，稳固房地产市场发展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另一方面，让商品房回归商品属性，解除土拍封顶价，让核心资产引领房地产走向，赋予更大的资产成长自由度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也就是说，未来的房子，只会被划分为居住属性，以及具有成长性的核心资产。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这也不难理解，在新一轮房改政策全国铺开之际，自带成长性的千万级核心资产，被全国塔尖人群大手抢购。

实拍图

那么，在楼市分化不断加剧下，塔尖人群该怎么配置“核心资产”？‍‍‍‍‍‍

第一步，首选政策倾斜的一线城市CBD。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如是广州，作为全国第一个解除限购的一线城市，刚刚还宣布推进约155平方公里旧改，未来依然能优先享受政策放开利好，市场更具活力（数据来源：《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》）。

紧记，只选一线城市CBD板块，要有眼见为实的现成高端写字楼，二手房价格贴近新房，没有水分。

第二步，优先考虑刚放开限购的区域。‍‍‍‍‍

刚放开限购的区域，必定承担迎接全国塔尖人群抢购的重任，拥有更强的成长后劲。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，解除限购的板块赋予东莞人购入的资格，且价格还没有补涨，更为友善。

第三步，板块有绝对的流量热点。

流量就是资产成长的动力，庞大的人流商圈支撑，吸引国内外人才、资金汇入。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

独家的流量热点，还将赋能资产核心竞争力，创造更长远的成长性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第四步，选择有城市运营力的开发商。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当你聚焦到具体项目时，优先选择具有城市运营力的开发商，自身的项目在板块拥有强大的话语权。

这样的项目，才能稳站板块C位，源源不断享受板块利好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，优先选择有轨道连接、高速快速直达项目，可以用作休旅出差时的高端休憩点，满足家庭、商务多场景用途，而不仅仅纯投资性质。

世界级度假区+城市CBD

资产成长性不可估量

当你看懂这一套逻辑，答案便足够清晰。‍‍‍‍‍‍

放眼全国，作为全国率先解除限购的一线城市板块，广州番禺正是东莞人选择之一。‍‍‍

当中，被钦定为广州第二CBD的万博长隆CBD，汇聚成熟高端写字楼群，产业定位更具互联网活力。

示意图

市值千亿美金的Shein、携程（华南总部）、海大集团、长隆集团、广汽研究院、虎牙直播、YY直播等大型高端企业，早已扎根长隆万博CBD，入驻企业主体超2万家。

商业配套上，广州番禺天河城、四海城、番禺万达广场密布，定位仅次于天河北-珠江新城商圈，日均客流量约为85万。

在庞大的商圈与产业聚集下，周边即便是楼龄超20年的老小区，二手挂牌价早已站稳5万+。

实拍图

更值得关注的是，扩容后的万博长隆CBD，将万博、长隆度假区、汉溪三大板块整合统一开发，总规模达到约7.2平方公里，赋能更大发展空间。

要知道，广州长隆度假区年访客量约为2100万，位列全球排名第16位，自带强大客流吸引力。

成熟城市CBD之上，竟然还有世界级旅游度假区，如此创新的城市发展模式，即便放眼世界也难以再有。

示意图

位处片区C位的华润置地·长隆万博悦府，刚在上月开盘，均价约为5.5-7万/平，创造约568套房源几近售罄的纪录。

华润置地·长隆万博悦府示意图

最受塔尖人群关注的，当然是项目自带约24万平万象系商业，未来将成为广州南重要的商业旗舰。

要知道，深圳万象天地开业，让同项目的华润置地·润府由开盘的4万+，稳站20万+/平，万象系商业对住宅的协同效应明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而本次，华润置地更是将万象系商业，首次与世界级度假IP长隆结合，颠覆传统商业模式，打造为湾区流量核心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

万象系商业示意图

另一个值得市场关注的，还有教育资源。

华润置地将配建21班幼儿园+72班小学+36班中学，填补长隆万博CBD优质公立教育缺失。

而根据了解，目前意向引进学校，被誉为广州天花板级别的教育资源组合。‍‍‍

可以想像，教育作为城市核心资产不可或缺的一环，从官宣名校落户，再到开学，每一个节点都将拉动核心资产价值，带来新的刺激（以实际招生安排为准）。

示意图

最快今年底，华润置地·长隆万博悦府家门口的佛莞城际开通，东莞人即可一轨直达项目（以实际运营为准）。

示意图

再加上今年南大干线开通，未来可以从华润置地·长隆万博悦府，自驾通达莲花山过江通道（在建），接入东莞水乡大道，快速通达东莞CBD。

你可以在此迎接来自世界的商务伙伴，成为自己差旅中转的高端商务据点。

小朋友们在游乐园的一片欢声笑语成长，探索动物世界的自然奥秘。

示意图

据了解，华润置地·长隆万博悦府即将加推，建面约123-140平户型。

示意图

户型空间设计创新，实际使用空间阔绰，并附带国内外一线品牌交标，传承华润置地悦府系顶级产品力。

滑动查看建面约123-140平户型图

新一轮“房改”即将全面开启，房地产市场分化更为清晰。

长隆+万博CBD两大辐射核强强联合，创造没有短板的全能城市CBD，未来十年还有明确的红利持续兑现，资产充满想象力。

可以说，这是近10年乃至未来数十年，起点足够高、爆发力强劲的资产配置机会，且入手门槛足够友善。

同时，你还将拥有一座湾区会客厅，宴请、家人度假、商务出行，变得轻松优雅，改变人生境界。

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